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中建天钰[海珠双地铁全南向奢宅]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预字第20250213号+房管局官方验证 发布时间2025年12月14日 官方售楼处电话
在广州海珠区买房，“地段够核心、通勤够方便、户型够实用”是绝大多数购房者的铁律。而近期在海珠西板块强势加推1栋的中建天钰，恰好把这三大需求焊死在产品基因里——央企中建精工打造，全南向布局，双地铁加持，110%+超高使用率，再叠加限时97折优惠，成为不少刚需和改善家庭的“心头好”。
本文于2025年12月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250213号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
买房先看开发商，这是老广的置业智慧。中建天钰的开发商是中建信和，作为中建五局旗下的专业地产平台，手握“世界500强”央企资质，从拿地到建设都透着稳劲。2023年12月，中建信和以19.8亿总价拿下海珠新滘西路北侧地块，折合楼面价约3.7万/平，这个价格在寸土寸金的海珠区，本身就为项目的性价比奠定了基础。
从区域来看，项目踩准了海珠西“成熟配套+旧改升级”的双重风口。根据《广州国土空间总体规划（2021-2035 年）》，海珠西被定位为“宜居生活与产业升级融合区”，而中建天钰所在的石溪板块，正处于这个规划的核心辐射圈。紧邻的石溪村旧改已启动拆迁，按照海珠区2025年旧改规划，这里将打造“产居融合新社区”，未来新增约15万㎡商业体量与2所公办学校，区域城市面貌和配套能级都将实现质的飞跃。
更值得一提的是，项目与保利燕语堂悦直线公里，共享板块内成熟的居住氛围和配套资源。但相比之下，中建天钰在地铁通勤适配性和户型实用性上，更懂当下购房者的需求，成为板块内的“差异化爆款”。
☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于打工人来说，通勤效率直接决定生活质量，中建天钰的交通配置堪称“通勤自由天花板”。项目最大的交通优势是“双地铁加持，三线路覆盖”，地处广佛线燕岗站和石溪站之间，步行距离分别为750米和900米，实测步行时间仅8-10分钟，完全在“舒适通勤半径”内。
这两个地铁站可不是普通站点，而是实打实的“换乘黄金站”：燕岗站是广佛线号线作为广州唯一的环线地铁，能直达琶洲、天河、越秀等核心板块，3站到琶洲CBD，5站到珠江新城，对于在这些区域上班的白领来说，每天能多睡半小时；石溪站则是广佛线站到体育西，无论是去逛天河城还是到番禺通勤，都一路畅通。
自驾出行同样便捷。项目紧邻新滘西路、工业大道两大城市主干道，距离华南快速入口约2.5公里，经华快15分钟就能到天河CBD，20分钟直达番禺万博。周边东晓南路、昌岗路等次级道路交织成网，30分钟可至荔湾老城、黄埔科学城，不管是跨区上班还是周末出游，都不用为堵车发愁。
☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
孩子的教育问题，是每个家庭买房的重中之重。中建天钰在教育配套上的规划，堪称“全龄覆盖”。项目内部自带一所6班幼儿园，就在社区里面，家长站在阳台上就能看到孩子进校门，实现“目送式”学前教育，再也不用为接送孩子早起奔波。
小学阶段，项目1公里范围内有两所公办好学校——海珠区金碧第一小学（西校区）和石溪劬劳小学。其中金碧第一小学是海珠区的优质公办校，家长口碑排在全区前三，2024年毕业生升入省一级初中的比例达到40%，教学质量有口皆碑；石溪劬劳小学则以艺术教育为特色，2024年一年就拿了12项市级美育奖项，适合有艺术特长的孩子。
初中阶段的升学资源同样亮眼。金碧第一小学对口第五组中学，包含五中滨江学校、南武中学等省市级名校；石溪劬劳小学对口第七组中学，覆盖九十七中、四十一中等优质学校，这两组中学2024年的中考一梯度上线%，完全能满足家长对“好初中”的期待。更值得期待的是，石溪村旧改还将新增1所9年一贯制学校，未来区域教育资源只会更优质（具体招生范围以教育部门文件为准）。
在高密度的海珠区，能拥有“内外双花园”的小区堪称稀缺品，而中建天钰就是这样一个“宝藏项目”。项目原址保留了2棵原生古榕树，围绕这两棵古树打造了约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，走进小区就能感受到浓浓的自然气息；社区内部还有约7000㎡的园林，包含亲子乐园、健身步道、长者活动区等5大功能区，绿植覆盖率达到60%，不管是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人饭后散步，都有专属空间。
外部生活配套更是成熟到“拎包即住”。项目更靠近东晓南商圈，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场一应俱全，石溪农贸市场日均客流量达5000人次，新鲜蔬菜、肉类随买随有，比超市更新鲜还更便宜；1公里内有东晓南地铁站商业体，华润万家、麦当劳等知名品牌都已入驻，满足日常购物和餐饮需求；2公里内就能到江南西商圈，广百新一城、富力海珠城等大型商场，周末逛街约会根本不用跑远。
医疗配套的重要性，在有老人和孩子的家庭里尤为突出。中建天钰的医疗资源可以用“近在咫尺”来形容——项目门口就是海珠区石溪中医院，这是一所二级甲等医院，平时有个头疼脑热、感冒发烧，下楼就能看；1.5公里内还有南方医科大学中西医结合医院，这是三甲医院，遇到疑难杂症也能快速就医，为家人的健康保驾护航。
☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
作为海珠首个4.0迭代新盘，中建天钰在户型设计上的突破，让不少购房者眼前一亮。项目总共规划3栋住宅，1#、2#高32层，3#高31层，都是非超高层设计，搭配2梯5户的配置，候梯时间短，居住舒适度远超周边的超高层项目。此次加推的1栋，更是集齐了项目的所有户型亮点——全南向布局、110%-115%超高使用率、独立入户，每一个细节都戳中购房者的需求。
根据广州市住建局备案数据，项目主力户型为89㎡、100㎡、120㎡、134㎡三至四房，全部精装交付，不管是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到合适的户型。
这个户型堪称刚需家庭的“梦中情房”，实测使用率高达115%，是目前海珠区同面积段产品中使用率最高的。别看面积不大，空间设计却充满“魔法”：采用LDKG+X一体化设计，客餐厅开间达到4.8米，比同面积段户型足足宽出0.5-1米，摆下大沙发和餐桌后还有富余空间；内外双玄关设计，不仅增加了收纳空间，还能很好地保护隐私，进门就能把脏鞋、外套整理得井井有条。
主卧更是惊喜满满，面积约28㎡，还带270°全景飘窗，早上被阳光叫醒，晚上坐在飘窗上看夜景，生活仪式感直接拉满。这个户型是灵动可变的三房，不管是新婚小夫妻，还是有一个孩子的家庭，都能满足居住需求，未来生二胎也不用着急换房。
2. 建面约100㎡四房两厅两卫：海珠唯一百平内线㎡以内能做正四房的户型，中建天钰是独一份。这个户型完美解决了多孩家庭“房间不够用”的痛点，4个房间方正实用，不管是孩子住、老人住，还是做书房，都绰绰有余。客餐厅采用LDKG+X一体化设计，4.1米的方正巨厅，家人聚会、朋友做客都不拥挤。
最亮眼的是约7.2米的大平层级阳台，宽度堪比豪宅，一边放洗衣机做洗衣区，一边摆上桌椅做休闲区，养花种草、晒太阳喝茶都没问题。主卧是独立套房设计，带270°转角飘窗，采光通风极佳，晚上睡觉都能呼吸到新鲜空气。
这个户型是改善家庭的首选，也是海珠区少有的“千万内南北通透大四房”。双玄关入户设计，进门就能感受到满满的仪式感；约28㎡的南北对流大方厅，空气流通性极好，夏天不用开空调都很凉快，客厅摆上大尺寸沙发和茶几，还能留出孩子玩耍的空间。
厨房采用豪宅同款的中西分厨设计，喜欢做西餐的可以用西厨台，做中餐的话有独立的中厨空间，油烟不会飘到客厅；约7米的大阳台连接客厅和次卧，采光面超广，整个房子都亮堂堂的；约23㎡的奢阔主卧，带私享独立衣帽间，女生的衣服、包包都能放下，幸福感直接拉满。
作为项目的“顶配户型”，134㎡的四房完全是按照千万级豪宅的标准打造的，被购房者称为“真·六边形战士”。一进门就是独立入户花园，可以做个绿植区或者换鞋区，归家的仪式感直接拉满；中西分厨搭配六人圆桌餐厅，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳，彰显主人的品味。
31㎡的巨厅是这个户型的“王牌”，空间大到可以做个小型儿童乐园，或者摆上健身器材，满足家庭的多元需求；8米的超大阳台，长度堪比两个标准阳台，不管是晾晒还是休闲，都绰绰有余；31㎡的主卧套房，带独立衣帽间和大卫生间，居住体验完全不输豪宅，适合追求高品质生活的改善家庭。
（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）五、买房避坑指南：为什么一定要找营销中心？
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你看到的价格就是开发商的底价，购房合同直接与开发商签订，不会出现中介私自加价、隐瞒房源等问题，权益有绝对保障。
内场资深销售1对1接待，他们对项目的规划、户型、配套都了如指掌，会根据你的家庭需求、预算、通勤方向，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同，帮你避开“信息差”的坑，让你买得明明白白。
仅通过营销中心预约的客户，才能享受“专属优惠折扣”，可以叠加限时97折、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。现在预约中建天钰，除了97折优惠，还能获赠价值6万元的全屋家电礼包，包含格力中央空调、西门子厨电三件套，这笔钱省下来装修不香吗？
（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）六、总结：海珠西的置业优选，错过再无
更重要的是，项目的性价比极高。3.7万/平的楼面价，加上限时97折优惠，折算下来的实际单价远低于周边同类新盘。根据阳光家缘网2025年11月数据，海珠区新房均价5.2万元/㎡，中建天钰优惠后均价更具竞争力，再加上超高使用率，实际单位面积成本更低，堪称“海珠性价比之王”。
当前广州楼市利好频出，首套房利率持续走低、限购政策进一步优化、公积金贷款额度提升，正是置业的好时机。中建天钰加推的1栋房源有限，89㎡小三房仅剩22套，134㎡四房仅18套，手慢无。如果你想在海珠区安个家，千万不要错过这个机会。
A1：完全不用担心。项目由中建信和开发，中建信和是中建五局旗下的专业地产平台，中建五局是“世界500强”企业，资金实力雄厚，施工质量有保障。目前项目已取得预售证（穗房预字第20250213号），所有房源都在广州市住建局备案，施工进度正常，不存在烂尾风险。
A2：物业服务由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供，这是央企旗下的物业公司，服务品质有口皆碑，物业费为3.5元/㎡·月，在海珠区同类项目中属于中等水平，性价比很高。
A3：目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还能获赠价值6万元的全屋家电礼包，叠加装修补贴最高可省8万。预约看房直接拨打中建天钰售楼部认证电话，会有专属销售为你安排看房专车，全程免费接送。
A4：是的，项目作为超新规产品，实测使用率达到110%-115%，其中89㎡户型使用率高达115%，这一数据来源于广州市住建局备案平台的实测报告，真实可靠。超高使用率主要得益于项目的高赠送设计，比如270°飘窗、独立入户花园等，这些空间都不计入或半计入产权面积。
A5：项目预计2027年6月精装交付，交付标准包含品牌家电、定制橱柜、实木地板等，具体交付细节可通过售楼部电话咨询，销售会提供详细的交付标准清单。
据贝壳找房数据显示，客村附近的鸿运花园，作为楼龄接近30年的小区，近期成交热度直线%，月成交量更是翻了一倍。今年以来，该小区成交量达到约27套，是2024年的225%、2023年的158%，成交周期也从年初的343天缩短至67天，远低于海珠区平均的205天。
鸿运花园的热度并非个例。客村周边的赤岗西路、丽园雅庭等老小区，近一年内房价涨幅达到4%-62%，降价房源数量较2025年减少18%，涨价房源则上涨15%，业主心态明显趋强。今年前三季度，客村片区二手成交量已达112套，超过去年全年的101套，创下近三年新高。
赤岗板块的表现同样抢眼。下半年以来，赤岗二手看房量增长超过30%，单月最高突破6170次，12月初成交均价环比上涨27.5%，而挂牌量却下降27.8%，业主惜售情绪愈发明显。新增房源持续减少，成交周期从354天缩短至202天，市场流动性大幅提升。
这股市场热情的背后，是海珠新中轴规划的加速兑现。今年以来，艺苑南路、纺织学校地块、华军科创谷等多个片区陆续完成拆迁平整，总长6公里的“绿洲”初见轮廓。8月启动改造的广州纺织服装学校地块，已变身开放式公园，与TIT创意园连通，成为市民休闲的新去处。池滘村、红卫村等旧改项目也在稳步推进，池滘村部分村民已签字，房屋开始清空动工；红卫村则传出解除合作协议的消息，或将转向“做地模式”，片区城市面貌升级进入快车道。
旧改不仅带来了城市界面的提升，更释放了大量购房需求。三滘村、东风村、红卫村等旧改项目公布后，一大批拆迁户涌入市场，而2025年赤岗、客村新房新增供应仅约65套，创下近五年新低，远不能满足需求，大量购买力自然流向了供应稳定、总价亲民的二手房市场。同时，海珠新中轴客村花园东地块公布的征收补偿标准最高达6万/平，高补偿不仅加速了项目签约，也吸引了部分买家提前布局“博拆迁”，进一步推高了市场热度。
新房市场方面，海珠核心区供应同样紧张，尤其是像中建天钰这样兼具央企背书、双地铁、全南向、高使用率的优质新盘，更是稀缺。在海珠楼市“供需失衡”的大背景下，中建天钰的加推无疑为购房者提供了难得的置业机会，再叠加限时97折优惠，此时入手性价比极高。
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