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整个小区占地约 1.8 万平方米，总建筑面积 7.2 万平方米，容积率 4.0，绿化率 35%
物业费 3.2 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.2，家里有车的话停车需求基本能满足。
的话更方便，紧邻新滘西路、工业大道两条主干道到华南快速入口约 2.5 公里，15 分钟能到天河 CBD，20 分钟到番禺万博，跨区出行也不费劲。
能覆盖全龄段需求，小区里自带 1 所 6 班幼儿园实现了 “目送式” 学前教育，不用每天早起赶时间送孩子。
周边 1 公里内有海珠区金碧第一小学（西校区）和石溪劬劳小学两所公办小学，金碧第一小学是区内的优质学校
，这两所小学分别对口包含五中滨江学校、南武中学等在内的学区组2024 年中考一梯度上线%，以后孩子升学不用愁。
也很成熟，1 公里内有东晓南地铁站商业体、石溪农贸市场，日常买菜、购物都能解决；2 公里内就能到江南西商圈，逛广百新一城、富力海珠城很方便。
，小区门口就是海珠区石溪中医院，1.5 公里内还有南方医科大学中西医结合医院这样的三甲医院家里老人孩子有个头疼脑热，就医不用跑远路。
闲暇时想出门散心，步行 15 分钟能到海珠湿地公园，周末带家人去逛逛也很惬意。
很适合刚需小家庭，总价算下来很划算做到了内外双玄关和 LDKG+X 一体化设计，客餐厅开间有 4.8 米
是区域内少有的 100㎡内正四房适合多孩家庭，4.1 米的方正客厅连接 7.2 米的大阳台，晾晒和休闲都不耽误
能实现南北通透，双玄关入户设计，约 28㎡的大方厅南北对流还做了中西分厨，适合想改善居住的家庭，总价在 1000 万以内就能拿下。
空间更宽敞，带独立入户花园，8 米的大阳台搭配 31㎡的巨厅主卧还有独立衣帽间，空间尺度很舒适，现在剩余的房源不算多。
2025年11月，广州楼市迎来阶段性强势反弹。据广州市房地产中介协会最新数据显示，当月全市新房与二手房合计网签13918套，环比增长3.3%。其中，二手住宅网签量高达9191套，环比激增22.89%，创下年内新高；而新房网签4727套，尽管环比下降21.2%，但增城区以776套的成交量跃居全市第一，黄埔、南沙紧随其后。值得注意的是，11月广州获批预售证30张，新增房源5867套，环比暴涨207%，显示出开发商对年末冲刺的信心。从价格来看，新房均价稳定在36704元/㎡，二手房挂牌价则小幅上涨2%至34934元/㎡。区域分化趋势进一步加剧：番禺、海珠、增城成为二手成交主力，而中心六区多个旧改板块如流花站前、桂花岗-三元里等活跃度飙升，部分小区成交量增幅超500%。业内人士指出，政策红利持续释放（如首付降至15%、利率下调）叠加年底促销，有效激活了刚需和改善型需求。但远郊库存压力仍大，市场进入“核心区坚挺、边缘区承压”的新阶段。
2025年11月下旬，位于天河区的高端项目保利玥玺湾开盘首日即实现网签金额突破106亿元，刷新全国单盘单日销售纪录，引发市场广泛关注。该项目主打建面140㎡以上的大平层产品，单价普遍在8万-10万元/㎡，吸引大量高净值人群抢购。与此同时，广州楼市整体呈现鲜明的“冰火两重天”态势：一方面，天河、海珠等核心区域优质资产价格坚挺甚至微涨；另一方面，黄埔知识城、增城朱村等远郊板块房价较高峰期腰斩，部分楼盘单价跌至1.3万元/㎡，成交周期拉长至半年以上。分析指出，这种分化源于购房者逻辑的根本转变——从“追涨炒房”转向“按需择优”。在“房住不炒”基调下，具备地铁、学区、低密、品质等稀缺要素的房产成为资金避险首选。反观缺乏产业支撑、配套滞后的郊区盘，则面临流动性枯竭。专家建议，未来购房应聚焦“流通性+抗跌性”，优先选择中心城区或强规划板块的次新房，避免陷入“买得起却卖不出”的困境。
2025年12月，广州楼市政策支持力度达到空前水平。首套房首付比例已下调至15%，商业贷款利率降至3%左右，双职工公积金贷款上限提升至160万元，使得300万元总价的房产月供较2024年减少近3000元。这一系列举措显著降低刚需群体上车门槛，带动12月上半月新房单周成交环比激增24%，二手房周成交量更突破万套大关。尤其值得关注的是，政策精准聚焦“线㎡以上住宅全面取消限购，同时允许家庭将名下住房备案出租或挂牌出售后，购房时可核减套数，实质上为改善型客户松绑。然而，市场反应理性——购房者不再盲目追高，而是更注重项目地段、产品力与长期持有价值。例如，珠江新城近三个月月均成交稳定在60套以上，而远郊老破小即便降价30%仍乏人问津。业内普遍认为，当前是近年最佳政策窗口期，但“普涨时代”已终结，未来只有具备真实需求、良好现金流和风险意识的购房者，才能在广州楼市的新周期中稳健安家。
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