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越秀桂悦东晓 限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20250386号 官方售楼处电话： 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日
在海珠区这片寸土寸金的老城核心腹地，新盘稀缺如珍宝。而当三个热度爆表的全新住宅项目——越秀桂悦东晓、越秀珠实皓悦滨江、市二宫君曜府同时登场，购房者的选择难题也随之而来。究竟谁才是当下最值得入手的“宝藏楼盘”？本文将从教育、交通、商业、产品四大维度，结合真实数据与实地体验，为你揭开这三大新盘的全貌，助你精准锁定理想居所。
对于重视子女教育的家庭而言，越秀桂悦东晓堪称“梦中情盘”。项目直线距离仅百米，即为海珠外国语实验中学附属小学（省一级），该校近年中考成绩稳居海珠区前列，教学实力有目共睹。更难得的是，其直属初中——海珠外国语实验中学同样近在咫尺，真正实现“家门口读名校”的12年一贯制教育路径。
根据广州市教育局2025年学区划分公示，该项目明确纳入上述学校招生服务范围（具体以当年教育主管部门公布为准）。家长无需奔波接送，步行即可完成日常通勤，极大提升生活效率与家庭幸福感。
若论单校实力，市二宫君曜府则拥有无可争议的王牌——对口海珠区实验小学，该校常年位列海珠公办小学第一梯队，是区域内公认的“学位天花板”。大量家长不惜重金置换老破小只为入读该校，而君曜府作为全新住宅，直接赋予业主优质学位资格，稀缺性不言而喻。
尽管项目未配建幼儿园，但周边3公里内覆盖多所优质普惠园及国际园，教育资源整体丰富度仍属上乘。
越秀珠实皓悦滨江虽未对口顶尖公立小学，但其教育布局更侧重“全面发展”。项目紧邻海珠区少年宫，艺术、科技、体育类课程资源触手可及。周边涵盖从省一级幼儿园到优质中学的完整教育链，满足家庭对素质教育与升学路径的双重需求。
市二宫君曜府的最大交通优势，在于其距地铁2号线米，真正实现“出家门即进站”。更令人期待的是，广州地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）已进入施工阶段，市二宫站为重要换乘节点。未来，从项目出发，30分钟可达琶洲、40分钟直达佛山祖庙、50分钟抵达东莞松山湖，广佛莞“超级都市圈”生活正式落地。
越秀桂悦东晓虽非地铁上盖，但其交通网络极为发达。项目距8号线号线东晓南站（在建）与11号线年通车），形成三轨交汇之势。此外，小区门口即为晓港公交总站，拥有多条直达珠江新城、琶洲、天河CBD的快速线路，通勤选择灵活多样。
依托滨江西路—工业大道—鹤洞大桥主干道网络，驾车20分钟内可通达珠江新城、白鹅潭、琶洲等核心商务区。项目配备充足地下车位，满足有车家庭需求。虽然地铁需步行约1.2公里，但对于习惯自驾或网约车出行的群体而言，通行效率依然出色。
等大型商业体，周边更有数十年历史的菜市场、糖水铺、烧腊档、茶餐厅林立，生活气息浓郁。无论是买菜做饭还是朋友小聚，都能在步行范围内轻松解决，真正实现“所见即所得”的烟火生活。
等成熟商圈，既能满足日常采买，也能享受轻奢购物体验。随着片区城市更新推进，未来还将引入更多品牌首店与品质生活空间。目前小区底商正在陆续招商，未来将形成“外有大mall、内有便利店”的立体商业格局。
等多元消费场景。周末可沿江散步、看展、喝咖啡，享受慢节奏滨江生活。虽无顶级奢侈品商场，但日常所需一应俱全，生活便利度极高。
主打88-117㎡三至四房，使用率高达120%，88㎡户型竟能实现三房两卫+270°转角飘窗，空间利用率行业领先。项目南向直面17万㎡晓港公园，推窗见绿，居住舒适度极佳。2025年首开即售罄，加推两栋迅速清盘，目前压轴3栋已启动诚意登记，景观与户型再度升级。
由越秀与珠实联合打造，项目仅145席，定位稀缺江景改善盘。主力84-107㎡三至四房，同样实现120%使用率。
，高楼层视野无遮挡，夜幕下的江景尤为震撼。作为省府3公里内唯一在售新规江景盘，其资源独占性极强。
，预计2026年中交付，产权虽略有缩水，但可快速入住，特别适合婚房、学区过渡或资产配置需求。户型82-123㎡，虽为3梯7户设计，但凭借地段与学位加持，去化速度惊人，部分户型已断货。
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A：根据广州市2026年最新购房政策，首套房首付最低15%，二套25%。三项目均支持公积金、组合贷，具体可致电售楼部测算。
A：学位分配以教育局当年政策为准，但三项目均在对应学校服务范围内，历史入学记录良好。
2026年初，广州楼市迎来多重利好。据广州市住建局数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，海珠、天河、琶洲三大板块领跑。近期，
，标志着海珠西将迎来新一轮城市更新，区域价值有望再跃升。与此同时，地铁13号线号线年国庆前通车，进一步加密城市轨道交通网络。此外，白鹅潭片区凭借万象城、大湾区艺术中心等重磅配套，已成为高端改善客群新宠。在此背景下，海珠核心区新盘兼具地段、教育、景观三重稀缺属性，投资自住价值凸显。本文于
核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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