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江南新苑修建性详细规划说明江南新苑修建性详细规划说明书一、区位分析江南新苑居住小区位于广州市海珠区, 用地的东南方向, 有大片已经成熟或渐趋成熟的居住区, 生活设施较为齐全。另外, 中山大学处于用地的东北方向, 广州美术学院位于用地的西北方向, 两所高校校园区均处于步行距离之内。建设中的广州地铁二号线,横贯用地北面的新港西路,在距用地不远,设计有地铁出入口,交通极为便利。二、规划总体设计充分利用现有地形、地貌, 合理安排好各类用地, 组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境, 营造住区良好的生活居住氛围。规划结构采用一个主中心, 一个副中心, 在规划中的主组团是小区的中心, 另外在用地的西南组团形成副中心, 用地及建筑布局分别围绕达两个中心来组织,形成了北高南低的建筑形体布局。 规划用地布局本居住小区的规划用地以住宅用地为主。用地布局的分布主要为: 住宅用地沿周边分布, 绿化用地处于规划用地的中央。小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要, 而公建用地,主要包括中学、小学、托幼、会所、变电站用地及其他商业服务设施用地等, 则根据使用功能和空间组织安排的需要, 分别设置。中学位于用地的东南角的台地上, 小学则位于用地的西北角。中学和小学的布置在用地的周边,主要考虑到学校人流的集散对居住小区的影响,不致使人流大量交叉, 减少学校对居住区环境和居民生活的干扰; 而托幼则位于规划用地南边入口的东侧, 考虑了建筑空间和整个小区通风的需要。小区公共绿化包括入口广场,小区中心绿地及组团绿化等。 规划路网布局居住小区路网设计依据规划设计原则, 按照“人车分流”或部分“人车分流”的方式,根据“通而不畅,顺而不穿”的要求进行规划,组织道路交通, 以形成良好的区内环境。另外, 根据居民山行要求和地块特点, 还组织了完善的步行系统。 规划建筑布局根据用地现状条件和规划用地布局, 结合道路系统结构, 居住小区内的建筑布局主要采用因围式布局: 结合规划结构, 采取围绕中心的围合式或半围合式组团,形成区内多层次的空间,建筑大部分采取南北朝向, 考虑了南方的气候特点和使用上的要求。在用地的主中心, 用两栋塔式高层, 围合成居住小区的主中心,也对区内空间起到了限定和划分的作用。沿新港西路,建筑采用不同高度的塔楼,丰富了沿街立面景观, 裙楼则采用广州传统的骑楼形式, 既可统一立面风格, 也强调了对地方建筑文化的尊重, 突出了地方特点。会所则面向位于新港西路的入口广场, 一方面引导人流的出入,另一方面也丰富了沿新港西路的建筑景观。在东晓南路和晓港东马路沿线,则规划布置 ll或l8 层住宅, 底层采用一层或两层裙楼; 在道路转弯及小区入口处, 考虑人流及沿街景观需要, 形成小广场, 这也是对城市空间与建筑个体关系的一种理解; 幼儿园设计在用地南边,与住宅建筑相邻,丰富了沿街建筑轮廓线。 规划场地布局规划场地布局主要包括绿地、公共绿地, 单位附属场地等场地的布局设计。公共场地包括主次入口广场,及区内的步行道、观景场地等。在步行主入口设计了一个步行入口广场; 设置小区标志、雕塑、喷泉等,成为小区的入口形象。而车行主入口则通过一弧形的花廊,强调了空间的界限。区内的步行及观景场地结合绿化用地设计。单位附属场地是指会所附属的游泳池、网球场等体育活动场地和中
